通常地下室内空气含水率较高，当空气温度升高时，在较低温度的物体表面形成冷凝现象。由于未进行有效通风除湿，形成了有利于霉菌快速生长的环境，易造成墙面、地面等部位冷凝潮湿与霉变。地面以上住宅内不通风，由墙体保温冷桥产生局部冷凝结露，也会产生霉变现象。

霉菌生长和繁殖必须具备的三个条件是水源、营养物质以及合适的环境、温度。室内产生霉菌的部位主要有两个：1）由外墙、屋面渗漏造成的霉变；2）室内卫生间等经常潮湿区域产生的霉变。

透过外墙、屋面结构进人室内的渗漏水，在饰面抹灰层表面、石膏板吊顶、窗框边墙面形成经常潮湿环境，当温度满足生长条件时，霉菌或真菌就会在这些潮湿部位滋生繁衍。霉菌不但可能会带来健康风险，也会使吊顶、木质窗套等装饰材料丧失使用功能。浴室内经常处于蒸汽和有水状态，干湿交替和不通风的环境很容易产生霉菌。卫生间的墙面、吊顶、瓷砖缝是容易产生霉菌的部位，但也有一些地方的霉菌很难被及时发现，例如，轻质隔墙背面空间内，墙上画框后面等部位，也是容易生长霉菌的地方。

霉菌不但会损害健康，而且会加速木材、石膏板等材料的损坏，对美观也造成不好的影响。因此，室内装修要关注霉菌问题，防止霉菌滋生。